Un requisito importante para solicitar financiamiento
El avalúo de bienes inmuebles
En Venezuela no existe ninguna transacción financiera u operación inmobiliaria en la cual no se vea involucrada la realización de in informe de valoración. Este instrumento viene a constituirse como una herramienta necesaria y poderosa al momento de hacer pequeñas, medianas y grandes negociaciaciones, pero ¿Qué es un avalúo?, ¿Quién lo realiza? ¿Cuáles son los costos? A continuación las respuestas
Rafael Colina
La mayoría de las personas que han adquirido una vivienda, un local comercial, un galpón o una oficina, han requerido financiamiento, en ese momento muchos se enteran que además de reunir los requisitos necesitan realizar un Avalúo del inmueble que van a adquirir, Entonces surgen algunas interrogantes tales como: ¿Qué es un avalúo?, ¿Quién lo realiza? ¿Cuáles son los costos?
Un informe de avalúo consiste en emitir una opinión relativa a la cotización de un determinado bien, en un espacio de tiempo y en un lugar especifico, es decir, que es el resumen de una serie de actividades realizadas por el perito avaluador que consisten en:
- Inspección del inmueble: Esta de hace con el fin tomar fotografías y determinar la existencia o no de la posible prenda hipotecaria, además para identificar su entorno y determinar su ubicación exacta (Calle, edificio, número del inmueble, urbanización, municipio, estado). En esta inspección el profesional también verifica el estado de conservación del inmueble al igual que los mantenimientos aplicados al mismo.
- Investigación en los registros subalternos: Esta es una etapa importante del trabajo, ya el que profesional deberá seleccionar referencias, cercanas y similares al inmueble que va a valorar.
Es importante señalar que las actividades mencionadas anteriormente son estrictamente necesarias, pero la forma en la cual el profesional llegue al valor de un activo dependerá de su pericia para realizar cálculos y adecuarlos a la realidad especifica del sector en la que se ubique el bien a avalorar.
Para realizar los cálculos el profesional puede servir de varios métodos matemáticos-estadísticos los cuales lo guiaran sin duda a la obtención de resultados satisfactorios y cónsonos con la ética y el sentido común.
En Venezuela existe una gran cantidad de profesionales dedicados a esta rama financiera. Los hay de cualquier profesión: Ingenieros, economistas, abogados, contadores, entre otros.
Estos profesionales para poder realizar un informe de valoración, deben primero que nada realizar estudios especializados, los cuales sin distingo de la profesión que tengan son estandarizados, lo que quiere decir, que la formación que tiene un ingeniero es similar a la que tiene un contador y así sucesivamente.
En el país muchas instituciones financieras tienen una lista con los profesionales en el área autorizados para realizar avalúos, otros bancos simplemente aceptan avalúos de cualquier perito. No obstante para realizar informes de valoración dirigidos a la banca el perito, debe cumplir con un requisito indispensable que es estar inscrito en
Costos
El costo de un informe de valoración depende del ranking del perito, así como también del grado de complejidad y tiempo dedicado (horas/hombre) para la realización de dichos trabajos.
Es así como los costos pueden ir desde Bs.F 400,00 hasta Bs.F 800,00 para calcular el valor de un apartamento. Recuerda que este dato es meramente referencial.
Un perito experimentado le podrá solicitar los requisitos que el considere necesarios para el buen desarrollo de la actividad encomendada, no obstante los más comunes son:
- Documento de propiedad del inmueble a valorar,
- Documento de condominio,
- Planos de arquitectura del inmueble,
- Autorización para el acceso al inmueble y así poder realizar la inspección, Entre otros
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