Un problema para muchas personas que han invertido sus ahorros
Evite ser estafado al momento
de comprar un inmueble
No son pocos los casos en los cuales gente inescrupulosa se aprovecha de la buena fe y necesidad de una persona al momento de comprar un inmueble ya sea para vivienda, comercio y oficina
Al momento de adquirir un inmueble, muchas personas pueden ser estafadas si no se tiene cuidado al momento de contactar al posible vendedor. Con respecto a ello, expertos alegan que hay una serie de pasos que deben cubrir las personas que tienen la intención de adquirir un bien inmueble para evitar ser estafadas.
No es una fábula, el hecho de que algunas personas, especialmente en el interior del país, han sido timadas perdiendo gran parte de sus ahorros, debido a que inescrupulosos se dan la tarea de engañarlos ofreciéndoles soluciones inmobiliarias próximas a concluir su construcción o sin contar con los documentos necesarios para su venta.
En tal sentido, estos expertos recomiendan que al momento de adquirir un inmueble, las personas deban procurar obtener toda la información disponible, tanto del inmueble que se va adquirir, así como también, de la persona o empresa que le realizara la venta.
Modalidades de fraude
De acuerdo a las informaciones, existen varias modalidades de fraude, una de los más frecuentes es que algunas personas ofrecen inmuebles a bajos precios y con excelentes ubicaciones; la trampa está en ofrecer multiples opciones inmobiliarias, pero para que el interesado pueda verlas, el timador exige una suma de dinero para que el posible comprador ingrese a un supuesto "sistema de registro" o "contrato de suscripción".
Otra modalidad es que algunas empresas (cabe destacar la mayoría de ellas son muy serias), ofrecen en pre-venta inmuebles próximos a ser construidos. Para engañar a la gente incauta, suelen mostrar documentos de propiedad de las parcelas, maquetas y planos del proyecto, así como también permisos de construcción, entre otros y una vez que una serie de interesados realizan los primeros aportes estas empresas desaparecen como por ante de magia.
Recomendaciones
Para evitar ser víctima de personas inescrupulosas, el posible comprador debe tomar sus previsiones, en principio es recomendable hacer una investigación con el fin de asirse de toda la información relacionada con el inmueble que desea adquirir, así como también, de la persona que se lo va a vender.
Antes que nada, debe tomar en cuenta que en muchas ocasiones el vendedor del inmueble no necesariamente es el propietario del mismo, es por ello que debe exigirle una serie de documentos que avalen su posición como vendedor. Los expertos indican que entre los documentos que debe solicitar están:
- Copia certificada del documento de propiedad
- Copia simple del documento de condominio
- Certificación de gravámenes
- Solvencia municipal
- Copia certificada del poder otorgado por el propietario del inmueble al vendedor (esto en el caso de que el vendedor sea otra persona y no el propietario del inmueble)
- RIF del vendedor
- En caso de que el vendedor sea una empresa inmobiliaria, se debe solicitar copia del documento constitutivo de la empresa y del contrato firmado por parte del propietario del inmueble en el cual le da autorización a la empresa para vender.
- Verificar todos y cada uno de los documentos que la empresa inmobiliaria le ofrece. Recuerde que algunas veces estos documentos podría ser dudosos.
Todo lo anterior es si ya usted ha visitado el inmueble y que este satisfaga sus expectativas. No obstante la exigencia de estos documentos le ahorrara tiempo al momento de solicitar un crédito para la adquisición del inmueble, ya que la mayoría de las instituciones financieras también podría requerir estos documentos.
Además los documentos que solicite le servirán para obtener toda la información que necesita tanto del propietario del inmueble y del vendedor, al igual que del inmueble en sí
Otros datos
Al momento de adquirir un inmueble es necesario identificar también el tipo de mercado al que este pertenece, ello le ayudara a orientar la búsqueda de información necesaria para evitar ser victima de timadores.
A estos efectos los especialistas identifican dos tipos de mercado inmobiliario.
Mercado primario: Este se refiere a inmuebles próximos a construir o inmuebles construidos a estrenar, es decir, que los mismos no han tenido propietarios previos, sino que la negociación la hace directamente la empresa constructora o inmobiliaria.
En este caso se debe indagar acerca de la trayectoria de la empresa, cuantos desarrollos inmobiliarios ha promovido, si está respaldada o no por una institución financiera, su situación legal y la confiabilidad.
Mercado secundario: Referido a inmuebles que han tenido al menos un propietario y que por diversas razones este decidió colocar en venta su activo. Aquí es importante investigar si el inmueble es objeto de alguna hipoteca o tiene alguna medida legal que prohíba su enajenación (para ello es muy importante, la copia certificada del documento de propiedad y de la certificación de gravámenes). De resultar que el vendedor sea distinto al propietario verificar que el mismo este realmente autorizado para venderle (es aquí donde se recurre al poder otorgado por el propietario).